Inflación en la ConstrucciónImpactos, Cálculos y Perspectivas
El aumento en el costo de bienes, servicios y mano de obra no es una sorpresa para ninguno de nosotros en la industria de la construcción. Lo que sí es una sorpresa es la cantidad de índices diversos que miden el costo de la inflación. ¿Cómo sabemos dónde buscar y en qué confiar para ayudarnos a navegar el creciente costo de hacer negocios?
Nuestra primera recomendación es descartar aquellos índices que no son aplicables a nuestra industria. Saber dónde buscar y dónde no buscar información nos dará la información correcta para formular nuestros precios.
Qué no usar: el IPC - Índice de Precios al Consumidor. Los datos no están relacionados con la industria de la construcción y no deben usarse para ajustar los precios de construcción.
Qué puede ser útil:
El IPP - Índice de Precios al Productor.
Este índice mide la inflación al rastrear el costo de los materiales a nivel de los productores, pero no incluye precios o ofertas al nivel "tal como se construye".
El IPCE - Índice de Gasto de Consumo Personal.
El gobierno federal utiliza el IPCE para pronosticar la inflación (actualmente proyectada con un aumento promedio de 2.7%), pero este índice excluye el costo de alimentos y energía. Los incrementos inflacionarios en la construcción varían en un rango de 3.5-6% dependiendo de la ubicación del proyecto en las ciudades de EE. UU.
De mayor relevancia para nosotros son aquellos índices específicos de nuestra industria. Hay varios que pueden ser revisados al tabular los precios de las ofertas. Entre ellos se incluyen:
Índice de Costos de Construcción
Índice de Costos de Edificación
Índice de Costos de Materiales
Los aumentos de la inflación están proyectados en +2.6% para el costo total de la construcción, +3.8% para el costo de edificación y +4.5% para el costo de materiales. Engineering News Report indica que el índice BCI incluye datos históricos de inflación en la construcción que pueden proporcionar una herramienta para identificar tendencias actuales de inflación.
Todos estos números son de lectura interesante, pero donde realmente nos afecta es en el seguimiento de nuestros costos aquí en Texas. Factores como el clima, las tasas de interés, el costo de los materiales y la mano de obra tienen un impacto directo en nuestros costos.
El cambio de costo y los números resultantes de la inflación han aumentado significativamente desde el año 2020. El Índice IPP de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU., refleja que los insumos para la construcción han aumentado en un 42.1% hasta abril de 2024. El análisis retrospectivo nos cuenta una historia, pero la perspectiva futura es crucial para el éxito continuo.
El Estado de Texas proporciona una Calculadora Estándar de Costos de Construcción (ajustada para la inflación futura) que se puede acceder en línea en:
Esta calculadora es interactiva y permite ingresar información específica de su proyecto.
A continuación se muestra una captura de pantalla de la calculadora.
Mientras consideramos nuestros precios para asegurar una adecuada presentación de ofertas, debemos tener en cuenta no solo las tasas de inflación actuales, sino también la duración del proyecto. Si su proyecto dura varios años, es prudente considerar los posibles costos de inflación futuros.
Hemos logrado superar la escasez de mano de obra, el aumento de los costos de materiales y los problemas en la cadena de suministro. Todos estos problemas afectan nuestra longevidad y éxito. Por lo tanto, la USHCA continuará trabajando con usted para monitorear estos problemas y ayudarle con cualquier pregunta o inquietud que tenga.
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